Сервис

ООО «Эко-Эксплуатация»
Оперативно – диспетчерская служба ОДС
Управление и эксплуатация	Инженерно-техническое сопровождение объектов	Инженерно-техническая эксплуатация	Услуги службы клининга	Услуги охраны	Дополни- тельные услуги

- Управление и эксплуатация

Организация и контроль всех рабочих процессов, происходящих на объекте:

• Подготовка и корректировка планов работы всех служб по объекту
• Подготовка и корректировка бюджетов по объекту
• Отчет исполнения планов работ и бюджетов за отчетные периоды
• Выработка стратегического решения по маркетингу и рекламе, в зависимости от класса объекта и требований собственника
• Контроль над качеством выполнения всех операций по технической эксплуатации здания и его сервисного обслуживания
• Организация и контроль над проведением ремонтно-строительных работ
• Разработка наиболее эффективной системы охраны и безопасности объекта
• Подготовка первоначальной документации на переустройство помещений собственников и согласование их в органах городского управления
• Представление интересов Заказчика перед Арендаторами
• Управление договорами аренды: контроль арендных платежей, контроль соблюдения условий договоров, пролонгация договоров, переговоры с арендаторами и т.п.
• Контроль подготовки помещений к въезду арендаторов с учетом их пожеланий
• Организация въезда и выезда арендаторов
• Страхование недвижимости
• Инвентаризация

 

- Инженерно-техническое сопровождение объектов

На стадии проекта:

• Разработка ТЗ на проектирование объекта, получение технических условий от городских служб
• Анализ объемно-планировочных решений и анализ Генерального плана на предмет развития территории
• Экспертиза проектной документации на стадии ее подготовки и внесение рекомендаций с учетом практики эксплуатации
• Оценка решений, предлагаемых при проектировании механических и электрических систем зданий, выдача рекомендаций
• Составление перечня рекомендуемых материалов, технологий и инженерно-технического оборудования

На стадии строительства и ввода в эксплуатацию:

• Анализ чертежей проектной рабочей документации и выдача предложений по их доработке или изменениям с целью улучшения возможностей объекта эксплуатации
• Подготовка и проведение комплексных испытаний инженерных систем
• Взаимодействие с городскими надзорными организациями, представляя интересы Заказчика
• Диагностика технического состояния и режима функционирования инженерных систем
• Оценка качества монтажа оборудования
• Контроль наличия и правильности ведения исполнительной первичной технической документации
• Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и ведомственными инспекциями и комиссиями
• Создание архива исполнительной документации, а также разработка эксплуатационной документации

 

- Инженерно-техническая эксплуатация

• Эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем энерго- и электроснабжения, отопления (включая ЦТП и газовые котельные всех типов), водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, слаботочного оборудования, систем автоматики и диспетчеризации
• Текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция зданий и сооружений
• Обеспечение бесперебойной работы лифтового оборудования
• Вывоз бытового мусора
• Уборка и благоустройство прилегающей территории, уход за зелеными насаждениями
• Дезинфекция и дератизация
• Обслуживание подземной автостоянки
• Выполнение аварийно-восстановительных работ
• Система диспетчерского контроля
• Взаимодействие с городскими службами по обеспечению объекта
• Разработка рабочей документации по объекту эксплуатации, включая инструкции, рабочие журналы и прочую необходимую документацию
• Ведение договоров коммунальных услуг, технического обслуживания, договоров на отдельные виды работ, организацию их учета и сопровождения

 

- Услуги службы клининга

Клининг – это профессиональная уборка зданий  и территорий.

• Внешнее благоустройство
• Санитарное обслуживание жилого фонда
• Санитарная очистка территории
• Вывоз снега
• Вывоз снега
• Чистка ковровых покрытий
• Чистка мягкой мебели
• Чистка металлических покрытий
• Мойка окон снаружи, в том числе с привлечением спец. Средств

 

- Услуги охраны

• Подбор ЧОП на основе тендера
• Осуществление охраны помещений, территории, контроль доступа

 

- Оперативно-диспетчерская служба ОДС

Услуга основана на принципе удаленного мониторинга и контроля систем.

• экономия затрат
• высокая квалификация персонала
• оперативность реагирования
• автоматическая регистрация аварийных сообщений
• сокращение времени реагирования и выполнения необходимых мероприятий
• полная отчетность